מה עורך דין של המוכר בודק בנסח טאבו (711)
בעת מכירת דירה בישראל, בדיקת מסמכי הנכס– נסח טאבו, היא אחת מהאחריות המרכזיות של עורך דין המוכר.
הנסח מאשר את זכויות הבעלות, קיומם של עיקולים, חובות ומגבלות שעלולות להשפיע על העסקה.
מאמר זה מסביר מה עורך הדין בודק בקפידה כדי להבטיח מכירה בטוחה וללא סיכונים.
עיקרי הבדיקה
- אישור זכויות בעלות
- עורך הדין בודק שהמוכר הוא הבעלים היחיד ושהדירה רשומה על שמו בנסח טאבו.
- עיקולים והתחייבויות
- בדיקת משכנתאות, עיקולים, פסקי דין או מגבלות אחרות שעלולות להשפיע על העסקה.
- מידע על תכנית הדירה
- בדיקה שהמימדים והחלוקה בפועל תואמים את הנתונים בנסח, כולל תוספות מאושרות.
- שכנים ורכוש משותף
- בדיקה של זכויות על אזורים משותפים, חניות, חצרות וסכסוכים פוטנציאליים עם שכנים.
- מגבלות משפטיות
- בירור על עיקולים, זיקות, שכירות או התחייבויות אחרות שיש להן השפעה על המכירה.
מדוע זה חשוב
- בטיחות העסקה — מבטיחה שהקונה מקבל נכס ללא בעיות מוסתרות.
- צמצום סיכונים למוכר — גילוי מוקדם של מכשולים מונע עיכובים וסכסוכים.
- הגנה מקצועית על האינטרסים — עורך הדין מכין ניסוח חוזה מדויק בהתאם לממצאים.
טיפים מ-Unehasim
- אל תחסכו בבדיקת נסח טאבו: זה מצמצם סיכונים משפטיים וכלכליים.
- פנו לעורך דין המתמחה בעסקאות נדל”ן בחיפה.
- לפני הצגת הדירה למכירה, ודאו שכל המסמכים מעודכנים ומשקפים את מצב הנכס בפועל.
בדיקת נסח טאבו היא הבטחה למכירה שקופה ובטוחה עבור המוכר והקונה.
פנייה למומחי Unehasim
אם אתם מתכננים למכור דירה בחיפה ורוצים שבדיקת נסח טאבו תתבצע באופן מקצועי, מומחי Unehasim יכולים לסייע:
- לבדוק זכויות בעלות ועיקולים
- לאשר שהחלוקה בפועל תואמת את המסמכים
- להכין המלצות ואסטרטגיית מכירה בטוחה
- לפקח על התהליך עד סיום העסקה
