Что проверяет адвокат продавца в ТАБУ (711)
При продаже квартиры в Израиле проверка документации на объект (ТАБУ, נסח טאבו) является одной из ключевых обязанностей адвоката продавца.
ТАБУ подтверждает права собственности, наличие обременений, долгов и ограничений, которые могут повлиять на сделку.
Эта статья расскажет, какие моменты адвокат тщательно проверяет, чтобы продажа прошла безопасно и без рисков.
Основные элементы проверки
- Подтверждение права собственности
- Адвокат проверяет, что продавец является единственным владельцем, а квартира зарегистрирована на него в ТАБУ.
- Обременения и залоги
- Проверка наличия ипотек, арестов, судебных решений или других ограничений, которые могут повлиять на сделку.
- Сведения о планировке
- Соответствие фактической планировки квартиры с данными ТАБУ, наличие разрешённых перепланировок.
- Соседи и совместное имущество
- Проверка прав на общие зоны, парковки, придомовую территорию, и возможные споры с соседями.
- Юридические ограничения
- Уточнение информации о залогах, сервитутах, аренде или иных обязательствах, влияющих на продажу.
Почему это важно
- Безопасность сделки — гарантирует, что покупатель получает чистый объект без скрытых проблем.
- Снижение рисков для продавца — выявление потенциальных препятствий заранее предотвращает задержки и споры.
- Профессиональная защита интересов — адвокат готовит корректные формулировки договора, учитывая найденные данные.
Советы от Unehasim
- Не экономьте на проверке ТАБУ: это минимизирует юридические и финансовые риски.
- Обратитесь к адвокату, который специализируется на сделках с недвижимостью в Хайфе.
- Перед выставлением квартиры на продажу убедитесь, что все документы актуальны и отражают фактическое состояние объекта.
Проверка ТАБУ — это гарантия прозрачной и безопасной продажи для продавца и покупателя.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать квартиру в Хайфе и хотите, чтобы проверка ТАБУ была проведена профессионально, специалисты Unehasim помогут:
- Проверить права собственности и обременения
- Подтвердить соответствие фактической планировки с документами
- Подготовить рекомендации и стратегию безопасной продажи
- Контролировать процесс до завершения сделки
