Освобождение от налога при продаже единственного жилья (705)
В Израиле продажа недвижимости часто сопровождается обязательством уплаты налога на прирост капитала (מס שבח).
Однако есть важное исключение: продажа единственного жилья может быть полностью или частично освобождена от этого налога.
Понимание правил освобождения позволяет продавцу сэкономить значительные средства и избежать ошибок при расчёте налога.
Кто имеет право на освобождение
Полное освобождение от מס שבח предоставляется, если:
- Продажа касается единственного жилья в Израиле
- Продавец владел квартирой как минимум четыре года (согласно действующим правилам)
- За последние четыре года продавец не использовал освобождение для другой продажи
Частичное освобождение возможно, если продажа связана с приобретением нового жилья для проживания.
Основные условия освобождения
- Единственное жильё
- Должно быть зарегистрировано как место основного проживания продавца.
- Срок владения
- Минимальный период владения учитывается для подтверждения права на освобождение.
- Переезд в новую квартиру
- При покупке нового жилья освобождение может быть частичным, если сумма продажи старого жилья превышает стоимость нового.
- Необходимые документы
- Подтверждение права собственности на недвижимость
- Подтверждение статуса единственного жилья
- Даты покупки и продажи
Как рассчитывается освобождение
- Полное освобождение: налог на прирост капитала не взимается.
- Частичное освобождение: налог начисляется только на сумму превышения между продажной ценой старого жилья и стоимостью нового.
Адвокат или бухгалтер проверяет все документы, чтобы корректно рассчитать налог и подтвердить право на освобождение.
Ошибки, которых стоит избегать
- Неправильный учет предыдущих продаж
- Если за последние четыре года использовалось освобождение для другой квартиры, право на полное освобождение утрачивается.
- Отсутствие доказательств проживания
- Подтверждение факта, что квартира была единственным жильём, критично.
- Игнорирование сроков покупки и продажи
- Несоблюдение правил периода владения может привести к начислению налога на всю сумму прибыли.
Советы от Unehasim
Мы рекомендуем начинать подготовку документов ещё до выхода на рынок.
Наши специалисты помогают:
- Проверить, подпадает ли квартира под освобождение
- Собрать все необходимые документы для адвоката
- Рассчитать налог заранее, чтобы планировать продажу без сюрпризов
Подготовка к освобождению от налога — это спокойствие и уверенность в сделке.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать единственное жильё в Хайфе и хотите сделать это с максимальной выгодой и без налоговых сюрпризов, специалисты Unehasim помогут:
- Подтвердить право на освобождение
- Подготовить все документы правильно
- Составить точный расчет налога и стратегию продажи
Продажа квартиры с подготовкой к освобождению от налога — это гарантия безопасной, прозрачной и выгодной сделки.
