Налог на прирост капитала : когда платят, а когда нет (704)
Продажа квартиры в Израиле связана с обязательствами по налогам, и самый важный из них для продавца — מס שבח (налог на прирост капитала).
Многие продавцы боятся неожиданных сумм, поэтому понимание правил и условий освобождения позволяет планировать продажу без сюрпризов.
Эта статья отвечает на самые частые вопросы, которые продавцы задают адвокатам и бухгалтерам перед сделкой.
Что такое מס שבח
מס שבח — это налог на разницу между ценой продажи квартиры и её покупной ценой, скорректированной на индекс инфляции и инвестиции, повышающие стоимость.
Иными словами, это налог на прибыль, которую вы получили от роста стоимости недвижимости.
Ставка налога зависит от типа собственности и того, подпадает ли квартира под освобождение.
Когда налог платить обязательно
Вы обязаны платить מס שבח, если:
- Продаёте квартиру, которая не является вашим единственным жильём
- Квартира была куплена как инвестиционный объект
- Квартира была в собственности менее определённого срока (редко, но влияет на освобождения)
В этих случаях налог рассчитывается исходя из разницы между продажной ценой и ценой приобретения с корректировками, и оплачивается продавцом до закрытия сделки.
Освобождение от налога
Существуют ситуации, когда налог платить не нужно:
- Единственное жильё
- Если квартира является вашим единственным домом в Израиле и вы её не продавали в последние 4 года, налог может быть полностью освобождён.
- Переезд в новое жильё
- Если вы продаёте квартиру и покупаете новое жильё для себя, может применяться частичное освобождение.
- Наследственная или подарочная квартира
- Иногда освобождение предоставляется при продаже унаследованной квартиры, при условии соблюдения правил.
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому адвокат проверяет документы, чтобы рассчитать точный размер налога или подтвердить освобождение.
Как подготовиться к расчету налога
Чтобы избежать сюрпризов:
- Соберите документы о покупке квартиры и инвестициях в её улучшение
- Проверьте, был ли объект вашим единственным жильём
- Уточните, применимы ли к вам исключения или освобождения
- Обратитесь к адвокату или сертифицированному бухгалтеру для предварительного расчета
Заранее подготовленный расчет позволяет включить налог в план продажи и избежать неожиданных расходов.
Типичные ошибки продавцов
- Отсутствие документов
- Без подтверждений стоимости покупки и инвестиций расчет налога невозможен.
- Игнорирование освобождений
- Продавцы иногда платят налог, хотя имели право на полное или частичное освобождение.
- Ошибки в сроках владения
- Неправильный учет периода владения может привести к переплате.
Советы от Unehasim
Мы рекомендуем не ждать сделки, чтобы разбираться с מס שבח.
Наши специалисты помогают:
- Проверить право на освобождение или частичное освобождение
- Собрать все необходимые документы
- Составить точный расчет налога до выхода на рынок
Это экономит время, снижает риск финансовых ошибок и обеспечивает спокойствие при продаже квартиры в Хайфе.
Обращение к специалистам Unehasim
Если вы планируете продавать квартиру и хотите понять, сколько реально придется заплатить налогов, специалисты Unehasim помогут вам сделать это заранее.
Мы сотрудничаем с опытными адвокатами и бухгалтерами, проверяем ваши документы, рассчитываем налог и даем стратегические рекомендации — чтобы продажа прошла без сюрпризов и финансовых рисков.
