אילו מסמכים צריך מוכר דירה – רשימת בדיקה מלאה (703)

מכירת דירה בישראל לא מתחילה בהצגת מודעה או בהצגת הדירה.
היא מתחילה במסמכים. לעיתים עסקאות מתעכבות, נפסלות או הופכות למקור להוצאות ולמתח מיותר, בגלל מסמכים חסרים או לא נכונים.

רשימת הבדיקה הזו עונה על השאלה הנפוצה ביותר שמוכרים שואלים עורך דין לפני הצגת הדירה למכירה. הכנה מוקדמת מייעלת את המכירה, הופכת אותה לחלקה ומעניקה למוכר עמדת מיקוח חזקה יותר.

המסמך המרכזי: נסח טאבו

זהו המסמך הראשון שעורך דין של הקונה בודק.

בנסח טאבו חייבים להופיע:

• שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה
• כתובת ומספר הנכס נכונים
• כל בעלי המניות המשותפים (אם קיימים) מופיעים
• כל שעבודים, משכנתאות או אזהרות נרשמו

גם אם אתם בטוחים שהדירה שייכת לכם, ללא נסח טאבו עדכני העסקה לא יכולה להתקדם.

תעודות זהות של בעלי הדירה

לכל מוכר נדרשים:

• תעודת זהות
• תוספת כתובת עדכנית
• אם יש מספר בעלי דירה – מסמכים מכל הצדדים

אם אחד הבעלים נמצא בחו"ל, נדרשת ייפוי כוח מאושר.

מסמכי בעלות על הדירה (אם לא בטאבו)

לא כל הדירות רשומות ישירות בטאבו.

בהתאם לסוג הרישום, ייתכן שתידרשו:

• אישורים מרמ"י
• מסמכים מחברת הבנייה
• אישור בעלות דרך חברת ניהול או קואופרטיב

זה נפוץ בדירות ישנות בחיפה ובבניינים שהוקמו לפני עשרות שנים.

מסמכי משכנתא (אם קיימת)

קיום משכנתא אינו מהווה מכשול למכירה, אך המסמכים הנוגעים לה חובה עליהם.

בדרך כלל נדרשים:

• פירוט יתרת החוב
• תנאי סגירת המשכנתא
• אישור מהבנק שהשעבוד ישוחרר לאחר תשלום

ללא מסמכים אלו לא ניתן להגדיר נכונה את לוח התשלומים בחוזה.

אישורים על שינויים והרחבות

אם הדירה כוללת:

• מרפסת צמודה
• הרחבת מטבח או חדר
• כל שינוי לעומת התכנית המקורית

נדרש:

• אישור מהרשות המקומית
• תכניות מאושרות
• או אסטרטגיה משפטית מוגדרת מראש למכירה "כפי שהיא"

זה אחד הנקודות הקריטיות ביותר שבהן מוכרים לעיתים קרובות מבזבזים זמן וכסף.

מסמכים בנושא מס שבח

גם אם אתם בטוחים שאינכם חייבים במס, עורך הדין יוודא:

• זכאות לפטור
• תאריך ותנאי רכישה
• סטטוס הדירה (דירה יחידה או לא)

במקרים רבים מבוצע חישוב מוקדם כדי למנוע הפתעות לאחר החתימה על החוזה.

מסמכים נוספים – לפי הצורך

בהתאם לדירה עשויים להידרש גם:

• תעודת ירושה או צוואה
• הסכמת כל בעלי הדירה
• חוזה שכירות אם הדירה מושכרת
• אישורים מוועד הבית
• אישור שאין חובות מס עירוניים

למה חשוב לאסוף את המסמכים לפני העלאת הדירה למכירה

מוכר עם מסמכים מוכנים:

• מוכר מהר יותר
• נתפס כאמין יותר בעיני הקונה
• שומר טוב יותר על המחיר
• נתקל בפחות דחיות מבנקים ועורכי דין

בפועל, לעיתים המסמכים, ולא מצב הדירה, הם שמכריעים אם העסקה תהיה חלקה או בעייתית.

טיפים מ-Unehasim

מומלץ לא לחכות לקונה כדי להתחיל בהכנת המסמכים.
מוכנות משפטית לפני הצגת הדירה:

• חוסכת חודשים
• מפחיתה סיכון לכישלון בעסקה
• מחזקת את עמדת המיקוח שלך

מכירת דירה היא לא רק עניין של שוק – היא עניין של הכנה נכונה.

פנייה למומחי Unehasim

אם אתם מתכננים למכור דירה בחיפה ורוצים לעשות זאת בלי עיכובים, הפתעות משפטיות או הפסדים כספיים, מומחי Unehasim יכולים להעריך את מוכנות הנכס שלכם עוד לפני שהדירה יוצאת לשוק.

אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי דין מנוסים בתחום הנדל"ן, מבינים אילו מסמכים קריטיים ואילו ניתן להכין במקביל, ומלווים את המוכרים בכל שלבי העסקה – מהבדיקה הראשונית ועד לקבלת הכסף לחשבון.

פנו למומחי Unehasim כדי שהמכירה של הדירה שלכם תהיה חלקה, שקופה ובאינטרס שלכם.