Какие документы нужны продавцу квартиры — полный чек-лист (703)

Продажа квартиры в Израиле начинается не с объявления и не с показов.
Она начинается с документов. Именно из-за них сделки затягиваются, срываются или превращаются в источник лишних расходов и стресса.

Этот чек-лист — ответ на самый частый вопрос, который продавцы задают адвокату до начала сделки. Если подготовить всё заранее, продажа проходит быстрее, спокойнее и с более сильной переговорной позицией.

Главный документ: выписка из Табу (נסח טאבו)

Это первое, что проверяет адвокат покупателя.

В выписке из Табу должно быть:

• вы указаны как законный владелец квартиры
• корректно указан адрес и номер объекта
• отражены все совладельцы (если они есть)
• указаны обременения: ипотека, залоги, предупреждающие записи

Даже если вы уверены, что квартира принадлежит вам, без актуальной выписки сделка фактически не начинается.

Удостоверение личности владельцев

Для каждого продавца требуется:

• теудат зеут
• вкладыш с актуальным адресом
• при нескольких владельцах — документы всех сторон

Если один из собственников находится за границей, потребуется правильно оформленная доверенность.

Документы о праве собственности (если не Табу)

Не все квартиры зарегистрированы напрямую в Табу.

В зависимости от формы регистрации могут потребоваться:

• справки из Рами (רמ״י)
• документы от строительной компании
• подтверждение прав через управляющую компанию или кооператив

Это распространённая ситуация для старого фонда Хайфы и домов, построенных десятилетия назад.

Документы по ипотеке (если она есть)

Наличие ипотеки — не препятствие для продажи, но документы по ней обязательны.

Как правило, запрашиваются:

• справка об остатке долга
• условия закрытия ипотеки
• подтверждение банка о готовности снять обременение после оплаты

Без этого невозможно корректно прописать график платежей в договоре.

Подтверждения перепланировок и расширений

Если в квартире есть:

• пристроенный балкон
• расширенная кухня или комната
• любые изменения по сравнению с исходным планом

потребуются:

• разрешения муниципалитета
• утверждённые планы
• либо заранее выбранная юридическая стратегия продажи «как есть»

Это один из самых чувствительных пунктов, где продавцы чаще всего теряют время и деньги.

Документы по налогу на прирост капитала (מס שבח)

Даже если вы уверены, что налог платить не придётся, адвокат проверяет:

• право на освобождение
• дату и условия покупки
• статус квартиры (единственное жильё или нет)

Во многих случаях заранее делается предварительный расчёт, чтобы избежать сюрпризов уже после подписания договора.

Дополнительные документы — по ситуации

В зависимости от конкретной квартиры могут понадобиться:

• свидетельство о наследстве или завещание
• согласие всех совладельцев
• договор аренды, если в квартире проживает арендатор
• справки от домового комитета
• подтверждение отсутствия долгов по муниципальным налогам

Почему важно собрать документы до выхода на рынок

Продавец с готовыми документами:

• продаёт быстрее
• выглядит надёжнее в глазах покупателя
• увереннее держит цену
• реже сталкивается с отказами банков и адвокатов

На практике именно документы, а не состояние квартиры, чаще всего определяют, будет ли сделка спокойной или проблемной.

Советы от Unehasim

Мы рекомендуем не ждать покупателя, чтобы начать подготовку документов.
Юридическая готовность квартиры ещё до публикации объявления:

• экономит месяцы
• снижает риск срыва сделки
• усиливает вашу позицию на переговорах

Продажа квартиры — это не только вопрос рынка, но и вопрос правильной подготовки.

Обращение к специалистам Unehasim

Если вы планируете продать квартиру в Хайфе и хотите сделать это без задержек, юридических сюрпризов и потери денег, специалисты Unehasim помогут оценить готовность объекта к продаже ещё до выхода на рынок.

Мы работаем в связке с профильными адвокатами по недвижимости, понимаем, какие документы критичны, а какие можно подготовить параллельно, и сопровождаем продавцов на всех этапах сделки — от первой проверки до получения денег на счёт.

Обратитесь к специалистам Unehasim, чтобы продажа вашей квартиры прошла спокойно, прозрачно и в ваших интересах.