Дом после ТАМА 38 в Хайфе спустя 5 лет: ожидания и реальность (681)
Программа תמ״א 38 изменила облик многих домов в Хайфе. Новые фасады, лифты, укреплённые конструкции — всё это выглядит привлекательно в первые годы после завершения проекта. Но что происходит через 5 лет? Совпадают ли ожидания покупателей с реальностью?
Ожидания при покупке квартиры после ТАМА 38
Покупатели и инвесторы обычно рассчитывают на:
- повышенную безопасность здания
- современный внешний вид
- лифт и улучшенные общие зоны
- рост стоимости недвижимости
- более высокий спрос на аренду
На бумаге дом после ТАМА 38 выглядит как компромисс между новостройкой и старым фондом.
Реальность спустя 5 лет эксплуатации
Через несколько лет начинают проявляться нюансы:
- качество отделки общих зон может снижаться быстрее, чем ожидалось
- не всегда работает эффективное управление домом
- дополнительные квартиры увеличивают нагрузку на инфраструктуру
- не все жильцы готовы платить повышенные взносы на обслуживание
В Хайфе это особенно заметно в домах, где ТАМА 38 была реализована с минимальным бюджетом.
Состояние общих зон
Ключевой индикатор — подъезд и лифт:
- если они выглядят ухоженными — дом сохраняет ликвидность
- если заметны следы износа и хаос в управлении — цена начинает стагнировать
Дом после ТАМА 38 требует регулярного обслуживания, иначе его преимущества быстро нивелируются.
Инвестиционный аспект
С точки зрения инвестиций:
- квартиры после ТАМА 38 часто легче сдавать в аренду
- доходность может быть стабильной, но не всегда высокой
- рост цены замедляется спустя несколько лет после завершения проекта
Для инвестора важно оценивать не сам факт ТАМА 38, а качество реализации и управления домом.
Когда ожидания совпадают с реальностью
Положительный сценарий возможен, если:
- застройщик был надёжным
- жильцы активно участвуют в управлении
- есть профессиональная управляющая компания
- дом расположен в востребованном районе Хайфы
В таких случаях дом после ТАМА 38 остаётся привлекательным и через 5–7 лет.
Советы от Unehasim
Сотрудники фирмы Unehasim рекомендуют:
- проверять состояние дома не только по документам, но и визуально
- анализировать расходы на обслуживание спустя несколько лет
- сравнивать дом после ТАМА 38 с соседними зданиями без реновации
- учитывать реальный спрос на аренду и перепродажу
Грамотный анализ позволяет:
- избежать завышенных ожиданий
- выбрать объект с реальной ликвидностью
- принять взвешенное инвестиционное решение
Если вы рассматриваете покупку квартиры в доме после ТАМА 38 в Хайфе и хотите понять, что вас ждёт через несколько лет — сотрудники фирмы Unehasim помогут оценить объект с практической и инвестиционной точки зрения.
