מה זה טאבו? ומה זה נסח טאבו?

טאבו זהו משרד ממשלתי או בשמו המקורי "לשכת רישום מקרקעין"/ "הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין", בו מתבצעים כל הרישומים של נכסי הנדל"ן הקיימים. (קרקעות, נכסים למגורים, מחסנים, מבני תעשייה, משרדים ועוד ועוד…) בכל אזור ישנו משרד טאבו האחראי על כל הרישומים של אותו המחוז ממש כמו משרד הפנים אבל של נכסי נדל"ן בלבד. כל רישום מתבצע על גבי תעודת זהות של נכס, הנקראת "נסח טאבו".

בנסח אנו נראה את מספר הנכס המורכב מ-2 מספרים לפחות ועד 3 מספרים. הנקראים: "גוש", "חלקה" ו- "תת חלקה".

• מספר גוש – זהו מספר המורכב מ 3-6 מספרים והוא מייצג אזור נרחב שכולל כמה חלקות.
• מספר חלקה – זהו מספר המורכב מעד 3 מספרים והוא מייצג את גבולות הקרקע. באותה חלקה נראה בהתאם לפעמים גם מספר מבני נדל"ן. לאיתור הגוש והחלקה ניתן ללחוץ כאן או להכנס לאתר Govmap.co.il.

בנסח יהיה רשום תאריך הנסח בו הוא יצא ממערכת הרישום. והוא מעודכן לאותה הזמן המדוייק. כולל השעה המדוייקת. כלומר שנסח יכול להשתנות בכל רגע. לכן, רגע לפני חתימת חוזה, מומלץ להוציא נסח עדכני דרך אתר הלשכה. יש להבדיל בין נסח היצא מהלשכה עצמה ונחתם בפועל ע"י פקיד הלשכה, לבין נסח היצא מאתר הלשכה באונליין.

שכן, נסח נחתום ידנית הינו נסח רשמי יותר, ונסח שהופק אונליין נחשב להעתק לא רשמי. אך עדכני באותה המידה כמו הנסח "הרשמי". מומלץ להוציא נסח אך ורק מאתר הלשכה.

בנסח יהיו רשומים עוד פרטים כגון: מספר הנסח, התאריך בו נרשם לראשונה, מספר השטר המקורי שלו ועוד…

ישנם כמה סוגי נסח מקוונים שניתן להוציא: נסח רגיל/מלא, נסח מרוכז, ונסח היסטורי.

בכדי להפיק את הנסח הרגיל לרוב נצתרך לרשום את 3 מספרי הנכס (גוש, חלקה ותת חלקה) בנכס שרשום כבית משותף. כלומר נכס שעבר פרצלציה וחילקו אותו למספר חלקים ברורים – תתי חלקות. לנכס שנרשם כבית משותף ניתן גם להפיק באופן מקוון תשריט בית משותף המפרט בשרטוט צבעוני את גבולות הנכס והחלקים המשוייכים אליו כגון: מחסן, חניה, מרפסת, גג ועוד…. ניתן גם להפיק מסמכים כגון צו בית משותף ותקנון בית משותף (אותם יצתרכו העו"ד והשמאי).

בנסח הרגיל יהיו רשומים בצורה מפורטת כל פרטי הנכס ומי בעליו העכשוויים. האם משועבד ולמי, באיזה תאריכים נרכש ובאיזה אופן עבר בעלות- אם בירושה, במכירה רגילה ועוד… כדי להפיק נסח רגיל נצתרך לרשום גם את מספר התת חלקה. ישנם נכסים שלא עברו פרצלציה וחולקו לבית משותף או שכל החלקה שייכת לאותם הבעלים. במקרה כזה אנו נוציא נסח מרוכז.

בנסח המרוכז אנו נראה את כל הבעלים של אותה החלקה. במידה וזה בניין הנרשם כבית משותף אנו נראה נסח הכולל את כל הבעלים הרשומים בחלקה באופן מסודר המחולק לתתי חלקות.

במידה והנכס לא נרשם כבית משותף וישנם כמה בעלים בחלקה ובפועל מחולק לכמה חלקים (דירות לדוגמה). הוא נקרא "מושע". במקרה כזה בעל הנכס מזמין מלשכת המקרקעין את השטר המקורי של הנכס בו מופיעים (בדר"כ) הרישומים והשרטוטים של הגבולות והזכויות של כל אחד מהבעלים בחלקה.

ישנו גם נכס היסטורי הכולל את בעליו הקודמים של הנכס.

בכל מקרה אנו ממליצים להתייעץ עם עו"ד או מומחה משפטי למקרקעין אשר יבדוק את מצבו המשפטי של המקרקעין. לרשימת עורכי הדין המתמחים במקרקעין ומומלצים על ידינו לאחר שביצענו איתם מספר עסקאות ובדקנו את אמינותם, ניתן ללחוץ כאן.

לפני רכישה, מומלץ גם לבדוק את התאמתו התכנונית של המקרקעין (בדר"כ) מול שמאי מקרקעין.