שכונת רמת חן – כאזור למגורים ויעד השקעה

רקע כללי על שכונת רמת חן

רמת חן היא שכונה קטנה ואינטימית המונה כ-3,000 תושבים וממוקמת ברובע נווה שאנן בחיפה.

עם מעט מאוד דירות למכירה שיוצאות לשוק מידי שנה.

השכונה כוללת ארבעה רחובות עיקריים: בת חן, דוכיפת, צופית וחוחית. היא מתאפיינת דירות בבנייה רוויה נמוכה ובמבנים מדורגים, מה שמקנה לה אופי שקט ומשפחתי.

לשכונה ישנה כניסה ויציאה אחת, אך כיוון שהיא מאוד קטנה, אין לחץ של רכבים בשעות העומס של היום.

השכונה נמצאת על אחת הגבעות הקטנות של הכרמל ומוקפת ברובה בחורש טבעי וואדי המוגדר כשמורת טבע (ע"י מפת ייעודי קרקע של הועדה המקומית).

מוסדות חינוך בשכונה

בתי ספר יסודיים

בית הספר הממלכתי אזורי הוא בית ספר "הבונים". בית ספר זה נחשב לבטוח ומבוקש, אך מתאפיין בהישגים לימודיים ממוצעים (מבחינה ארצית). הוא נמצא בשכונת רמות רמז וממש מעבר לכביש הראשי החוצה בינו לבין שכונת רמת חן.

גני ילדים

ישנם מספר גני ילדים פרטיים בשכונה ומספר גני ילדים ממלכתיים של טרום חובה וחובה ברמת ספיר (השכונה השכנה מכיוון מערב) וברמות רמז (השכונה המקבילה מכיוון דרום), אליהם משתייכים הילדים של שכונת רמת חן.

מחירי דירות בשכונה

מחירי הדירות בשכונת רמת חן משתנים בהתאם לגודל וסוג הדירה:

• דירות 3 חדרים: סביב 1,600,000 ש"ח, עם ממוצע של כ-21,000 ש"ח למ"ר.
• דירות 4 חדרים: סביב 2,200,000 ש"ח, עם ממוצע של כ-20,658 ש"ח למ"ר.
• דירות 5 חדרים: המחירים נעים סביב 2,400,000 ש"ח ויותר, בהתאם למיקום ומצב הדירה.

מקומות ציבוריים וקהילתיים

• "קפה טוב" – נמצא במרכז המסחרי של השכונה.
• גן השעשועים המרכזי של השכונה – מהווה מקום בילוי עיקרי לילדים ולמשפחות, נמצא בלב השכונה וכולל מתקני משחקים מוצלים, ספסלים ואזורי ישיבה.
• שלל חנויות ומרפאת שיניים במרכז המסחרי של השכונה.

יתרונות וחסרונות השכונה

יתרונות

• מיקום מרכזי עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ושירותים עירוניים.
• אווירה שקטה ואיכות חיים גבוהה המתאימה למשפחות עם ילדים.
• קהילה מגובשת ושייכות של התושבים למעמד סוציו-אקונומי גבוה, מה שתורם לסביבה יציבה ונעימה.
• יציאה קלה למנהרות הכרמל, כביש הגיבורים, ציר מוריה וקניון חורב, גרנד קניון, העיר התחתית ועוד… ומצד שני קרוב מאוד למרכז זיו, הטכניון, ודרך מהירה לכיוון האוניברסיטה ושכונות הכרמל הגבוהות.

חסרונות

• היצע מצומצם של דירות בשל גודלה הקטן של השכונה.
• מחירי נדל"ן גבוהים יחסית לאזורים סמוכים, מה שעשוי להרתיע קונים צעירים או משקיעים בעלי תקציב מוגבל.

כדאיות למגורים והשקעה

רמת חן היא שכונה עם איכות חיים גבוהה, קהילה חזקה ומיקום מצוין ואסטרטגי. השילוב הזה מושך משפחות רבות לחפש בה נכס למגורים. גם מבחינת השקעה, מדובר בשכונה עם עליית ערך מתמדת, ביקוש יציב ותשואות טובות בממוצע לאורך זמן – במיוחד לדירות 3–4 חדרים שמושכרות לטווח הארוך.

סיכום

רמת חן היא אחת השכונות השקטות והאיכותיות בחיפה. למרות גודלה המצומצם, היא מציעה קהילה מגובשת ומחירים שמצביעים על יציבות ועלייה מתמשכת. בין אם אתם מחפשים מקום שקט לגדל בו ילדים או נכס להשקעה עם פוטנציאל תשואה יציב לאורך זמן, רמת חן היא שכונה שכדאי להכיר ולבדוק.

נשמח לתת מידע נוסף ולהציע נכסים זמינים למכירה והשכרה בשכונת רמת חן החיפאית.

משרד U-נכסים,

משדרגים לכם מגורים

מוריה 120, חיפה.

5138*