רוממה הישנה, חיפה — הערכת השקעה בשכונה (551)

רוממה הישנה היא שכונה היסטורית בחיפה, עם בנייה ותשתיות עירוניות מבוססות מזה שנים רבות. בשכונה שולטת בנייה נמוכה וותיקה, מה שיוצר אווירה עירונית נעימה ומרגיעה. השכונה מושכת תושבים ותיקים כמו גם משקיעים המחפשים נכסים עם פוטנציאל שיפוץ.

סקירה כללית של השכונה

רוממה הישנה ממוקמת בקרבת מרכזי תחבורה חשובים: מנהרות הכרמל, כביש 75 ותחנה מרכזית «מרכזית המפרץ». הרחובות נוחים, קיימים פארקים קטנים, חנויות מקומיות, בתי ספר וגני ילדים. למרות שרוב הבניינים ישנים, העירייה דואגת לשמור על השכונה, משדרגת תשתיות ומרחבים ציבוריים.

הערכת השקעה בשכונה

תשואת שכירות:
בינונית. השוכרים נמשכים למחירים יחסית נמוכים ולמיקום הנוח.

ביקוש לשכירות:
יציב. הדירות המבוקשות ביותר הן בנות 2–3 חדרים ודירות סטודיו קטנות.

נזילות:
בינונית. מכירה עלולה לקחת זמן רב יותר מאשר בחלקים החדשים של רוממה, אך דירות משופצות נמכרות במהירות.

רף כניסה:
נמוך עד בינוני. מחירי המ"ר נמוכים יותר מאשר ברוממה החדשה או הכרמל המרכזי.

פוטנציאל צמיחה:
חיובי. שיפוץ וחידוש דירות ישנות יכולים להעלות את ערכן.

אסטרטגיות השקעה:
• רכישת דירות ישנות לצורך שיפוץ ומכירה חוזרת.
• השכרת דירות קטנות לטווח ארוך.
• השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי־בינוי, תמ״א 38).

צ'ק־ליסט מעשי למשקיע

• לבדוק את מצב התשתיות והמעליות.
  • לבדוק את בתי הספר וגני הילדים הקרובים.
  • להעריך חנייה ונגישות לכבישים ראשיים.
  • לבדוק פוטנציאל שיפוץ ושדרוג הדירה.
  • להתעדכן בתוכניות העירייה להתחדשות השכונה.
  • לבדוק רמת רעש וצפיפות בנייה.

טיפים מ–Unehasim

• דירות 2–3 חדרים ברוממה הישנה מבוקשות אצל משפחות וסטודנטים.
  • רכישה של דירות משופצות להשכרה מספקת הכנסה יציבה.
  • נכסים ישנים עם אפשרות לשינוי תכנון מעלים את ערך המכירה.
  • השכונה מתאימה למשקיעים עם תקציב מוגבל.
  • חשוב לבדוק את איכות התשתיות והחלקים המשותפים.

מעוניינים להשקיע או לקנות דירה ברוממה הישנה? Unehasim תמצא עבורכם את האפשרויות הטובות ביותר בהתאם לתקציב ולמטרות שלכם.