צ׳ק ליסט Due Diligence מלא לנכסים בטווח 3.5–30 מיליון ₪ (1111)
Hyper‑Local Unehasim: איך לבדוק את הנכס, הרחוב, הבניין, המסמכים, הסיכונים, הנזילות ופוטנציאל עליית הערך
Due Diligence זה לא “לבוא לראות דירה”.
זהו תהליך בדיקה מקצועי ומעמיק, שמגן על הרוכש מפני:
- סיכונים נסתרים
- בעיות משפטיות
- תכנון לא נזיל
- רחובות חלשים
- מחירים מנופחים
- טעויות שעלולות לעלות מאות אלפי שקלים
בסגמנט 3.5–30 מיליון ₪ — זה שלב חובה.
צ׳ק‑ליסט Due Diligence מלא של Unehasim (3.5–30 מיליון ₪)
הצ׳ק‑ליסט מחולק ל־7 בלוקים:
- הרחוב והמיקרו‑לוקיישן
- הבניין / הבית
- הנכס עצמו (פרמטרים פנימיים)
- בדיקה משפטית
- בדיקה פיננסית
- סיכונים
- פוטנציאל עליית ערך
כל בלוק — קריטי.
- הרחוב והמיקרו‑לוקיישן
✔ טופוגרפיה
- לא תלול
- גישה נוחה
- אין “רחובות מדרגות” במקום כביש
✔ חניה
- פרטית או ציבורית אמינה
- אין מחסור כרוני במקומות
✔ רעש
- לא בית ספר מתחת לחלון
- לא תחנת אוטובוס
- לא כביש ראשי
✔ שכנים
- אוכלוסייה איכותית
- אין בניינים בעייתיים בסביבה
✔ נוף
- נוף קיים או פוטנציאל לנוף
- אין סכנת בנייה שתסתיר
✔ נזילות הרחוב
- נכסים נמכרים מהר
- ביקוש יציב
- הבניין / הבית
✔ שנת בנייה
- 2000+ — מצוין
- 1980–1999 — לבדוק מצב
- לפני 1980 — סיכון
✔ מעלית
- קיימת
- תקינה
- לא ישנה מדי
✔ חניה
- פרטית
- מקורה = פרימיום
- ללא כאוס
✔ שטחים משותפים
- נקיים
- מתוחזקים
- מוארים
- ללא רטיבות
✔ חברת ניהול
- מקצועית
- ללא חובות
✔ בניינים סמוכים
- לא נטושים
- לא מסוכנים
- הנכס עצמו (פרמטרים פנימיים)
✔ תכנון
- נזיל
- ללא מסדרונות ארוכים
- ללא חדרים מעבר
- ללא אזורים חשוכים
✔ אור וחלונות
- אור טבעי חזק
- כיווני אוויר נכונים
✔ רעש
- לא רעש שכנים
- לא רעש רחוב
✔ מצב הנכס
- ללא ליקויים נסתרים
- ללא עובש
- ללא סדקים
✔ מרפסת / גינה
- פרטיות
- גודל
- נוף
✔ מערכות טכניות
- חשמל
- אינסטלציה
- מיזוג
- גז
- בדיקה משפטית
✔ בעלות
- טאבו / מנהל / חברה משכנת
- ללא הגבלות
✔ משכנתאות
- ללא שעבודים
- ללא חובות
✔ סטטוס קרקע
- פרטית / מדינה
- ללא מחלוקות
✔ היתרים
- כל התוספות מאושרות
- אין בנייה לא חוקית
✔ תכניות עירוניות / תמ״א
- אין סכנת בנייה סמוכה
- אין סכנת אובדן נוף
✔ שוכרים
- אם יש — לבדוק חוזה
- בדיקה פיננסית
✔ מחיר שוק אמיתי
- השוואה לעסקאות דומות
- בדיקת נזילות
✔ עלויות החזקה
- ארנונה
- ועד בית
- תחזוקה
✔ עלות שיפוץ
- אומדן מדויק
- בדיקת קבלנים
✔ פוטנציאל שכירות
- מחיר ריאלי
- ביקוש
- סיכונים
✔ סיכון רחוב
- שיפוע תלול
- רעש
- ביקוש חלש
✔ סיכון בניין
- מעלית ישנה
- ניהול חלש
- שכנים בעייתיים
✔ סיכון נכס
- תכנון לא נזיל
- חוסר פרטיות
- ללא חניה
✔ סיכון משפטי
- בנייה לא חוקית
- חובות
- הגבלות
✔ סיכון פיננסי
- מחיר מנופח
- הוצאות נסתרות
- פוטנציאל עליית ערך
✔ מיקום
- חזק
- פרימיום
- מבוקש
✔ רחוב
- נזיל
- ללא סיכונים
✔ בניין
- חדש או משופץ
✔ נוף
- קיים או ניתן ליצירה
✔ תכנון
- נזיל
- מתאים למשפחות
✔ נדירות
- דירת פינה
- מרפסת גדולה
- פרטיות
✔ ביקוש
- גבוה
- יציב
אם 7–9 סעיפים מתקיימים → נכס חזק.
אם 5–6 → בינוני.
אם פחות מ־5 → חלש.
איך Unehasim מבצעת Due Diligence
Unehasim בודקת כל נכס לפי 120+ פרמטרים, כולל:
- הרחוב
- הבניין
- השכנים
- סטטוס משפטי
- סיכונים
- נזילות
- פוטנציאל עליית ערך
- מחיר שוק אמיתי
וכך הרוכש מקבל:
- הגנה מלאה מהפתעות
- נכס חזק
- שמירה על ההון
- עליית ערך לאורך זמן
