איך יודעים אם המחיר של הדירה סביר ?

בין אם אתם קונים בפעם הראשונה או בפעם השלישית – זאת אחת השאלות שכולם שואלים את עצמם. וזה לא מקרה.

בישראל אין מחיר מדף אחיד לדירות. לכל דירה יש סיפור, ולכל סיפור – תג מחיר שיכול לבלבל. אז איך באמת יודעים אם המחיר שהמוכר דורש הוא מוצדק?

1. השוואה לעסקאות דומות בסביבה
השלב הראשון הוא לבדוק מה נמכר לאחרונה באותה שכונה.
אבל לא מספיק להשוות לפי מספר חדרים בלבד. חשוב לבדוק:
• מצב הבניין
• קומה
• כיווני אוויר
• חניה
• נוף
• רמת תחזוקה
• האם הדירה שופצה
• ואפילו – האם נמכרה "בדחיפות" או אחרי משא ומתן ארוך

אנחנו ב־U נכסים משתמשים גם במאגר העסקאות של רשות המיסים, גם בכלים מתקדמים להשוואת שוק, וגם במידע מהשטח שלא נמצא באינטרנט.

2. ניתוח מצב שוק ותזמון
לפעמים אותה דירה יכולה להיות שווה פחות – או יותר – תוך שלושה חודשים בלבד.
האם יש עלייה בביקושים בשכונה? האם ריביות משתנות? מה קורה בפרויקטים סמוכים?
אנחנו יודעים לשקלל את זה בצורה שקופה, עם ניסיון של מאות עסקאות.

3. בדיקת הערך הסמוי
חלק מהדירות נראות יקרות – אבל יש להן ערך אמיתי שלא תמיד רואים ממבט ראשון.
לדוגמה:
• דירה בקומה גבוהה עם נוף פתוח
• דירה שצמודה לה חניה פרטית בטאבו
• תוכניות פיתוח עתידיות ממש מול הבניין
• בניין שכבר עבר תמ"א ושופץ

לצד זה – יש גם דירות שנראות זולות אך מסתירות בעיות תכנוניות, רעש תשתיתי, או מגבלות בטאבו.

הערכת מחיר היא לא ניחוש – היא מיומנות.
כדי לדעת אם המחיר מוצדק, צריך להכיר את השטח, להבין את הניואנסים של כל דירה, ולדעת לקרוא גם בין השורות.

אנחנו ב־U נכסים עושים את כל הבדיקות האלו עבורכם.
בשקט, בדייקנות, ובכבוד מלא לכל שקל שלכם.

רוצים לקבל חוות דעת אמיתית על נכס שאתם שוקלים לרכוש?
אנחנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית – בלי התחייבות – שבה ננתח יחד את המחיר, את היתרונות, ואת כל מה שחשוב לבדוק מראש.
אפשר להשאיר פרטים באתר שלנו או פשוט להתקשר.
U נכסים. בוחרים נכון. קונים חכם.