Топ-10 улиц Хайфы для покупки квартир под инвестиции (585)
Обзор
При выборе квартиры для инвестиций важна не только общая зона или район, но и конкретная улица. Улицы с развитой инфраструктурой, удобным транспортом и стабильным спросом на аренду обеспечивают наибольшую доходность и ликвидность.
В Хайфе есть несколько улиц, которые особенно привлекательны для инвесторов в 2025 году. Мы составили топ-10 по критериям роста цен, спроса на аренду и перспектив развития.
Топ-10 улиц для инвестиций
- Ха-Ганцерет (Ha–Ganzeret) – центральная транспортная доступность, близость к Техниону.
- Ха-Цафон (Ha–Tzafon) – тихая, зеленая улица, рядом с парками.
- Ха-Ацмоней (Ha–Atzmanei) – новые жилые проекты, привлекательная для аренды.
- Бат-Галим стрит (Bat Galim St.) – море, высокая ликвидность и доходность от краткосрочной аренды.
- Ха-Негев (Ha–Negev) – оживленная улица с инфраструктурой, хорошая ликвидность.
- Ха-Шаар (Ha–Shaar) – исторический центр, высокие цены, стабильный спрос.
- Ха-Ромема (Ha–Romema) – новые дома, развитие района, растущий спрос.
- Ха-Хадар (Ha–Hadar) – реконструкция старых зданий, высокая ликвидность.
- Ха-Альон (Ha–Alon) – зеленый район, семейный спрос, перспективы роста.
- Ха-Ахуза (Ha–Ahuza) – премиальный район, стабильные цены, высокий спрос на аренду.
Оценка для инвестора
Доходность аренды
- Высокая: Бат-Галим, Ха-Ахуза, Ха-Шаар — особенно для краткосрочной аренды.
- Средняя: Ха-Ромема, Ха-Хадар, Ха-Альон — долгосрочная аренда стабильно востребована.
- Умеренная: Ха-Ганцерет, Ха-Цафон, Ха-Негев, Ха-Ацмоней — доходность стабильная, но ниже премиальных районов.
Спрос
- Студенты и молодые профессионалы — Ха-Ганцерет, Ха-Шаар.
- Семьи — Ха-Ахуза, Ха-Альон, Ха-Цафон.
- Любители моря — Бат-Галим, Ха-Ацмоней.
Ликвидность
- Быстро продаются: Бат-Галим, Ха-Ахуза, Ха-Шаар.
- Средняя: Ха-Хадар, Ха-Ромема, Ха-Альон.
- Дольше экспонируются: Ха-Негев, Ха-Цафон, Ха-Ацмоней, Ха-Ганцерет.
Входной порог
- Высокий: Ха-Ахуза, Ха-Шаар.
- Средний: Ха-Ромема, Ха-Хадар, Бат-Галим.
- Низкий: Ха-Ганцерет, Ха-Цафон, Ха-Негев, Ха-Ацмоней.
Стратегии инвестирования
- Airbnb / посуточная аренда — Бат-Галим, Ха-Ахуза, Ха-Шаар.
- Долгосрочная аренда — Ха-Ромема, Ха-Хадар, Ха-Альон.
- Перепродажа / рост капитала — Ха-Ганцерет, Ха-Цафон, Ха-Негев, Ха-Ацмоней.
Практический чек-лист для инвестора
- Определите цель покупки: краткосрочная аренда, долгосрочная или перепродажа.
- Проверьте инфраструктуру улицы: транспорт, парки, магазины, школы.
- Сравните доходность аренды с другими улицами и районами.
- Узнайте планы развития района и улицы.
- Сделайте фото района дроном — оцените плотность и инфраструктуру.
- Проанализируйте ликвидность и среднее время продажи объектов.
Советы от Unehasim
- Для краткосрочной аренды выбирайте Бат-Галим, Ха-Ахуза и Ха-Шаар.
- Для долгосрочной аренды стабильные варианты — Ха-Ромема, Ха-Хадар, Ха-Альон.
- Улицы с новыми проектами и реконструкцией старых домов дают хорошие перспективы роста капитала.
- Перед покупкой рекомендуется осмотреть улицу с высоты — дрон показывает реальную плотность застройки и инфраструктуру.
