Налоги при продаже квартиры в Израиле что нужно знать продавцу (6)

Простым языком о Машахна, налоге на прирост капитала и освобождении

Многие продавцы узнают о налогах в самый последний момент — и неприятно удивляются:
«С меня удержат десятки тысяч? Я думал, квартира же моя!»
Чтобы такого не произошло, мы подготовили простое и понятное руководство по основным налогам при продаже квартиры в Израиле.

Что нужно проверить перед продажей:

1. Это ваша единственная квартира?
2. Когда вы её купили?
3. Сколько лет она у вас в собственности?
4. Вы проживали в ней постоянно?
5. Продаёте сами или через посредника?

Ответы на эти вопросы влияют на то, будете ли вы платить налоги или нет.

1. Что такое מס שבח (мас шевах) — налог на прирост капитала?

Это налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи, то есть вашу прибыль.

Пример:
– Купили в 2010 за 1,200,000 ₪
– Продаёте в 2025 за 2,000,000 ₪
– Прибыль: 800,000 ₪
– С этой суммы и рассчитывается налог (до 25%)

Есть освобождения — например, если это ваша единственная квартира и вы владели ей более 18 месяцев.

2. Машахна (היטל השבחה) — налог на повышение стоимости за счёт градостроительных изменений

Этот налог взимает муниципалитет, если:

• Появилось новое разрешение на пристройку, балкон, этаж
• Район был переведён в зону с более высокой плотностью застройки
• Повысилась «стоимость прав» на землю

Машахну платит продавец, если он воспользовался этими «плюсами» в цене.

Что делать?
Проверить у адвоката или оценщика, есть ли начисление и можно ли его оспорить или разделить с покупателем.

3. Как избежать лишних налогов: советы от Unehasim

• Подготовьте документы о покупке, ремонтах, расходах — это уменьшает налогооблагаемую базу
• Получите официальную оценку стоимости для аргументов
• Проверьте, имеете ли право на освобождение от мас шевах
• Не подписывайте документы без консультации с юристом или агентом

В Unehasim мы сопровождаем сделки с проверкой всех налогов до показа квартиры — чтобы вы знали, на что рассчитывать.

Важно знать:

• Если вы иностранец или не проживаете в квартире, освобождение может не работать
• При продаже инвестиционной квартиры налоги почти всегда есть
• Налоги могут удерживать прямо при сделке — и вы получите меньше, чем рассчитывали

️ Вывод:

Налоги — это не всегда страшно, но важно знать заранее, что вас ждёт.
И лучше сделать расчёты до того, как появился покупатель.

Хотите бесплатно узнать, есть ли у вас налоги при продаже?

Команда Unehasim проконсультирует вас на русском языке, проверит документы и даст честную оценку вашей ситуации — до публикации объявления.