Налоги при продаже квартиры в Израиле что нужно знать продавцу (6)
Простым языком о Машахна, налоге на прирост капитала и освобождении
Многие продавцы узнают о налогах в самый последний момент — и неприятно удивляются:
«С меня удержат десятки тысяч? Я думал, квартира же моя!»
Чтобы такого не произошло, мы подготовили простое и понятное руководство по основным налогам при продаже квартиры в Израиле.
Что нужно проверить перед продажей:
- Это ваша единственная квартира?
- Когда вы её купили?
- Сколько лет она у вас в собственности?
- Вы проживали в ней постоянно?
- Продаёте сами или через посредника?
Ответы на эти вопросы влияют на то, будете ли вы платить налоги или нет.
1. Что такое מס שבח (мас шевах) — налог на прирост капитала?
Это налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи, то есть вашу прибыль.
Пример:
– Купили в 2010 за 1,200,000 ₪
– Продаёте в 2025 за 2,000,000 ₪
– Прибыль: 800,000 ₪
– С этой суммы и рассчитывается налог (до 25%)
✅ Есть освобождения — например, если это ваша единственная квартира и вы владели ей более 18 месяцев.
2. Машахна (היטל השבחה) — налог на повышение стоимости за счёт градостроительных изменений
Этот налог взимает муниципалитет, если:
- Появилось новое разрешение на пристройку, балкон, этаж
- Район был переведён в зону с более высокой плотностью застройки
- Повысилась «стоимость прав» на землю
❗ Машахну платит продавец, если он воспользовался этими «плюсами» в цене.
Что делать?
Проверить у адвоката или оценщика, есть ли начисление и можно ли его оспорить или разделить с покупателем.
3. Как избежать лишних налогов: советы от Unehasim
- Подготовьте документы о покупке, ремонтах, расходах — это уменьшает налогооблагаемую базу
- Получите официальную оценку стоимости для аргументов
- Проверьте, имеете ли право на освобождение от мас шевах
- Не подписывайте документы без консультации с юристом или агентом
В Unehasim мы сопровождаем сделки с проверкой всех налогов до показа квартиры — чтобы вы знали, на что рассчитывать.
⚠️ Важно знать:
- Если вы иностранец или не проживаете в квартире, освобождение может не работать
- При продаже инвестиционной квартиры налоги почти всегда есть
- Налоги могут удерживать прямо при сделке — и вы получите меньше, чем рассчитывали
✍️ Вывод:
Налоги — это не всегда страшно, но важно знать заранее, что вас ждёт.
И лучше сделать расчёты до того, как появился покупатель.
Хотите бесплатно узнать, есть ли у вас налоги при продаже?
Команда Unehasim проконсультирует вас на русском языке, проверит документы и даст честную оценку вашей ситуации — до публикации объявления.
