Как определить реальную рыночную цену квартиры в Хайфе(4)

И почему ошибка может стоить сотни тысяч шекелей

«Сосед продал за 2 миллиона — я хочу 2.2!»
«У меня ремонт на 300 тысяч — значит, квартира стоит дороже!»
Знакомо? Но реальность рынка недвижимости работает по своим правилам.
В этой статье объясним, как действительно понять, сколько стоит ваша квартира, и как не «пролететь» на продаже.

Почему неправильная цена — это опасно

• Завысите — никто не звонит, квартира «зависает»
• Снизите слишком сильно — продадите быстро, но дешевле, чем могли бы
• Постоянно меняете цену — теряется доверие у покупателей

Рынок видит всё. И ошибки с ценообразованием всегда бьют по вам.

Что влияет на рыночную цену квартиры?

Вот реальные факторы, которые учитываются при профессиональной оценке:

1. Локация: улица, район, близость к транспорту, школам, торговым центрам
2. Тип дома: новый проект или старый амидар, лифт, парковка, капремонт
3. Этаж и вид: особенно актуально в Хайфе (вид на море всегда в цене!)
4. Площадь и планировка: реальная площадь по документам, удобство
5. Состояние: свежий ремонт? требуется вложения?
6. Документы: всё ли в порядке с טאבו, есть ли пристройки?
7. Спрос на похожие квартиры в моменте (аналитика рынка)

Почему «сосед продал за столько» — не аргумент

• У него мог быть балкон, лифт или большой сад
• Его квартира была не в ипотеке, он мог делать скидки
• Продал «тихо» через знакомых — цену вы знаете со слухов

Мы в Unehasim используем реальные данные с порталов сделок (например, Madlan), отчёты по районам и опыт продаж в Хайфе.

️ Как Unehasim делает оценку:

• Приезжаем на объект
• Проверяем документы
• Сравниваем с похожими сделками в районе
• Анализируем потенциал (например, для инвесторов)
• Даём честный диапазон цены — и стратегию: как продать выгоднее

Не просто «цифру», а реальную стратегию продажи.

Часто задаваемый вопрос:

«А вдруг заниженная оценка? Я же хочу максимум!»

Наша цель — не «продать побыстрее», а получить оптимальную цену в разумный срок.
Мы не зарабатываем на снижении — мы зарабатываем на успехе сделки.

️ Вывод:

Рыночная цена — это не фантазия и не мечта.
Это реальность, в которой покупатель готов платить.
Правильно определённая цена — половина успеха в продаже.

Хотите понять, сколько стоит ваша квартира на самом деле?

Команда Unehasim бесплатно сделает для вас профессиональную оценку и расскажет, как продать выгодно — и не ждать месяцами.