רוצים להשקיע בחיפה ?!

דירות לסטודנטים בחיפה: מדריך מקיף

חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, היא עיר אקדמאית עם מרכזי לימודים נחשבים ואוכלוסיית סטודנטים גדולה של מעל כ- 53,000 סטודנטים. אלה, באים לגור בחיפה לתקופת הלימודים וחלקם נשארים ומשתקעים בה.

בזכות מקומות העבודה הנחשבים שיש בעיר המונים כ-22,000 בתי עסק ומתוכם כ-900 בתי עסק בתחום ההייטק. יכולים אותם הסטודנטים לעבוד בשכר יחסית גבוה ולהנות מהמחירים הנמוכים שמציעה העיר חיפה.

כמו כן, ישנם 3 בתי חולים גדולים, כאשר המרכזי ביניהם, בי"ח רמב"ם, הינו מוסד אוניברסיטאי ובצמוד אליו שוכנת הפקולטה לרפואה של הטכניון.

בעיר פועלות מספר רב של אוניברסיטאות ומוסדות אקדמיים שונים שעל כל אחד מהם נפרט בהמשך המאמר. דבר זה מוביל לביקוש גבוה למגורים בקרבה אליהם.

דירות לסטודנטים בחיפה הן הזדמנות השקעה אטרקטיבית עבור משקיעים, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות בדירות קטנות יחסית, דרישה נמוכה לנראות ותפקוד תשתיות בסיסי.

במאמר זה נסקור את המחירים, התשואות האפשריות, האזורים המומלצים לרכישת דירות לסטודנטים, והיכן נמצאים מבלים ועובדים הסטודנטים בחיפה.

רשימת מוסדות אקדמיים בחיפה (נכון לשנת 2025):

בבחינת המוסדות האקדמיים בעיר, חיפה מציעה מספר אפשרויות:

1. הטכניון – מכון טכנולוגי לישראל

הטכניון הוא אחד המוסדות האקדמיים המובילים בעולם בתחום ההנדסה, מדעים וטכנולוגיה. ממוקם בהר הכרמל, בסמוך לאוניברסיטת חיפה ולשכונות נווה שאנן, רמת רמז ורמת אלון, והוא מהווה מוקד לימודים ומחקר בתחום ההנדסה והחדשנות. ומונה כ-14,000 סטודנטים.

2. אוניברסיטת חיפה

אוניברסיטת חיפה ממוקמת בקצהו העליון של הר הכרמל ושל גבולותיה הגבוהים של העיר חיפה. בסמוך לשכונת סביוני דניה והוד הכרמל (דניה) ומציעה מגוון רחב של תוכניות לימוד במקצועות שונים, כולל מדעי הרוח, מדעי החברה, מדעי המדינה, משפטים, מנהל עסקים, חינוך, ועוד. ומונה כ-17,000 סטודנטים.

לאוניברסיטת חיפה ישנו קמפוס העיר במספר מבנים השוכן בלב העיר התחתית וקמפוס במבנה חקר הימים והאגמים לישראל הסמוך לפארק הכט.

3. מוסדות לימוד פרטיים ומכללות

• מכללת גורדון  – מכללה אקדמאית מובילה ברמה ארצית לחינוך והוראה רגיל ומיוחד.
• המכללה האקדמית הערבית לחינוך בישראל – המוסד  הערבי הראשון להוראה וגננות במגזר הערבי. (סמוכה לשכונת תל עמל ונווה יוסף).
• מכללת שאנן – המכללה האקדמית הדתית לחינוך רגיל ומיוחד. (נמצאת בשכונת קרית שמואל).
• המרכז האקדמי ויצו – מוסד אקדמאי ייחודי לעיצוב, אמנות וחינוך. (נמצאת בלב המושבה הגרמנית) ועתיד להתמזג עם אוניברסיטת חיפה.
• הקריה האקדמית אונו – (קמפוס חיפה) – מתמחה בלימודי תואר ראשון בתחומי המשפט ומנהל העסקים. (ממוקמת בלב העיר התחתית).
• תילתן – המכללה לעיצוב ולתקשורת חזותית. (נמצאת העיר התחתית, סמוך למושבה הגרמנית).
• המכללה למנהל (סניף חיפה)–  מציעה לימודי תעודה ותואר ראשון בתחומים שונים, כולל מנהל עסקים, חשבונאות, שיווק, הנדסה, חשמל, שמאות, ביטוח ועוד.

המוסדות האקדמיים בעיר מציעים מגוון רחב של תחומים לימודיים, מה שהופך את חיפה לעיר אקדמית מרכזית עם מגוון אפשרויות להשכלה גבוהה מהטובים בעולם.

 

האזורים מומלצים לרכישת דירות לסטודנטים הם :

הסטודנטים בחיפה מחפשים ומעדיפים דירות קרובות לאוניברסיטאות ולמוסדות הלימוד, אך גם דירות במחירים נגישים הכוללים ריהוט וכלי מטבח. בנוסף, לא פעם יש להם דרישה לדירות עם נגישות לתחבורה ציבורית נוחה ואזורי בילוי קרובים. לכן, ישנם מספר אזורים בעיר שבהם כדאי להשקיע ברכישת דירה לסטודנטים:

1. הדר הכרמל
   הדר הכרמל נמצא בקרבת הטכניון ואוניברסיטת חיפה. האזור מאופיין בבנייה ישנה לצד בניינים חדשים יותר, ויש בו מגוון של דירות בשכירות ארוכת טווח. בנוסף, האזור מציע נגישות תחבורתית מצוינת וקרבה לאזורי בילוי ופנאי.
2. קריית אליעזר
   קריית אליעזר, שנמצאת סמוך לטכניון, היא אזור פופולרי בקרב סטודנטים. מדובר בשכונה מעורבת של דירות ישנות לצד פרויקטים חדשים. הסטודנטים אוהבים את המיקום המרכזי, את הקרבה לאוניברסיטאות, ואת אפשרויות התחבורה.
3. נווה שאנן ורמות רמז
   נווה שאנן נמצא במרחק נסיעה קצרה מהאוניברסיטה, ויש בו הרבה דירות להשכרה לטווח קצר וארוך. האזור מתאפיין במחירים נמוכים יחסית לאזורים אחרים בעיר.

 

מחירים של דירות לסטודנטים בחיפה

המחירים משתנים לפי האזור, גיל הדירה וגודלה. נכון לשנת 2025, מחירי הדירות בחיפה נעים כך:

• דירת 1 חדר (סטודיו): מחירים של דירות סטודיו נעים בין 500,000 ש"ח ל-800,000 ש"ח, תלוי במיקום, גודל ומצב הדירה.
• דירה 2 חדרים: מחירי דירות בנות שני חדרים נעים בין 650,000 ש"ח ל-1.1 מיליון ש"ח.
• דירה 3 חדרים: דירה של 3 חדרים במרכז חיפה תעלה בסביבות 850,000 ש"ח, ואם מדובר באזור כמו הדר הכרמל או נוה שאנן, המחיר עשוי להגיע גם ל-1.3 מיליון ש"ח.

תשואות על דירות לסטודנטים

תשואת השכירות על דירות לסטודנטים בחיפה משתנה בהתאם לאזור, אך באופן כללי מדובר בשוק אטרקטיבי להשקעה. ברוב המקרים, תשואות השכירות נעות בין 3% ל-4% בשנה. לדירות באזורי מגורים מבוקשים כמו הדר הכרמל וקריית אליעזר, ניתן לקבל תשואה של עד 4% בשנה, מה שמקנה השקעה אטרקטיבית יחסית בשוק הנדל"ן המקומי.

במידה ואתם מתכננים לרכוש דירה להשקעה בסטודנטים, כדאי לזכור שהשוק הזה נחשב לסטטי לאורך זמן, עם ביקוש יציב מצד הסטודנטים, ולכן יש לו פוטנציאל להשקעה בטווח בינוני – ארוך.

איפה הסטודנטים גרים בחיפה?

הסטודנטים בחיפה נוטים לגור בעיקר באזורים הקרובים לאוניברסיטאות ולמוסדות הלימוד. האזורים הפופולריים ביותר כוללים:

• הדר הכרמל – קרוב לטכניון ואוניברסיטת חיפה.
• נוה שאנן – תחבורה ציבורית נוחה למוסדות אקדמיים.
• הכרמל – נגישות גבוהה לאזורי בילוי ולמוסדות חינוך.
• קריית אליעזר – הקרבה לטכניון ואוניברסיטת חיפה.

הסטודנטים בעיר מעדיפים בדרך כלל דירות קטנות, זולות, עם קרבה לתחבורה ציבורית ומרכזי פנאי.

כמות הסטודנטים בחיפה

העיר חיפה היא אחד המרכזים האקדמיים הגדולים בישראל, ומדי שנה לומדים בה מעל לכ-50,000 סטודנטים, אלה לומדים במוסדות האקדמיים השונים בעיר, בהם הטכניון, אוניברסיטת חיפה ומוסדות נוספים. מדובר בכמות גדולה של סטודנטים, שמייצרת ביקוש גבוה למגורים בטווחי מחירים שונים, במיוחד דירות קטנות, דירות שותפים ודירות להשכרה.

הסטודנטים בחיפה: כמה מהם לא חיפאים?

סטודנטים מחוץ לחיפה מהווים נתח משמעותי ממספר הסטודנטים בעיר. מתוך 50,000 הסטודנטים, כ-30% מהם מגיעים מישובים וערים אחרות ברחבי הארץ. כלומר, כ-12,000 סטודנטים מחוץ לחיפה שוכרים דירות בעיר או גרים במעונות הסטודנטים. תופעה זו מעלה את הביקוש לדירות להשכרה בשכונות הסמוכות לאוניברסיטאות ולמוסדות החינוך. בנוסף, זהו גורם חשוב בהשפעה על מחירי השכירות, שכן רבים מהסטודנטים הלא-חיפאים מחפשים פתרונות דיור נוחים ובמחירים סבירים.

מלגות לסטודנטים

כמו יתר הערים הגדולות בישראל, חיפה מציעה מגוון אפשרויות מלגות לסטודנטים, במיוחד למי שנעזר בהם לשם הקלה על הוצאות המחייה. ניתן למצוא מלגות שונות דרך מוסדות הלימוד עצמם, כמו מלגות מטעם הטכניון ואוניברסיטת חיפה, וכן מלגות ממסגרות חיצוניות ועמותות.

מלגות אלו עשויות להיות ייחודיות לסטודנטים שמגיעים ממעמד סוציו-כלכלי נמוך, או לסטודנטים שמסיימים קורסים בתחומים נדרשים כמו מדעי המחשב, הנדסה או רפואה. המלגות יכולות להגיע לעיתים לסכומים של אלפי שקלים בשנה, מה שמקל על הסטודנטים בהוצאות השונות, כולל שכר דירה, ספרים, תחבורה וכולי.

בין המלגות הנפוצות ניתן למצוא:

• מלגות ממוסדות הלימוד: הטכניון ואוניברסיטת חיפה מציעים מגוון מלגות עבור סטודנטים מצטיינים או כאלו ממעמד סוציו-אקונומי נמוך.
• מלגות עירוניות: עיריית חיפה מציעה מלגות לסטודנטים תושבי העיר.
• מלגות ממוסדות פרטיים ועמותות: עבור סטודנטים שמגיעים ממגוון רקעים חברתיים.

כמות העסקים בחיפה

חיפה היא לא רק עיר אקדמית אלא גם עיר עם פעילות עסקית רבה. תושבי העיר נהנים ממסחר ועסקים רבים בתחומים שונים. ובעיקר בתחומי התעשייה, ההיי-טק, תחבורה, שירותים ותרבות. נכון לשנת 2025, בעיר ישנם כ-22,000 בתי עסק פעילים.

הנוכחות הרבה של סטודנטים מעודדת פתיחה של יותר עסקים המתמקדים בצרכים של קהל זה, כגון מסעדות זולות, חנויות בגדים, בתי קפה, ברים ומועדונים.

עסקים אלה לא רק מספקים שירותים לסטודנטים, אלא גם יוצרים הזדמנויות תעסוקה עבורם. סטודנטים רבים עובדים במשרות חלקיות בעסקים המקומיים, מה שתורם לכלכלה המקומית ומחזק את האטרקטיביות של העיר כמרכז אקדמי ועסקי.

לסיכום

חיפה היא עיר שמאופיינת בנוכחות גדולה של סטודנטים, עם מעל כ-53,000 סטודנטים המתגוררים בעיר מדי שנה. כ-30% מהם מגיעים מחוץ לחיפה, מה שמוביל לביקוש גבוה לדירות להשכרה, במיוחד באזורים הקרובים למוסדות האקדמיים.

העיר מציעה מגוון אפשרויות מלגות לסטודנטים, החל ממלגות ממוסדות הלימוד ועד מלגות עירוניות ועמותות. בנוסף, העיר מכילה כ-22,000 עסקים פעילים, כאשר רבים מהם פונים לקהל הסטודנטים, ומספקים שירותים וכלכלה חזקה המניעה את העיר.

הביקוש לדירות, המלגות המוענקות והפעילות העסקית בעיר – כולם תורמים לאטרקטיביות של חיפה כיעד מצוין להשקעות בנכסים ועם פוטנציאל לתשואות גבוהות.