נדל"ן במלחמת חרבות ברזל
אז מה קורה בתקופת המלחמה ? ומה יבוא אחריה מבחינה נדל"נית ?
ע"פ נתוני השוק שאנחנו רואים וחווים כיום מאז שבת השחורה (7.10)
יש תזוזה בנדל"ן !
לכל מי שחשב שהשוק קפוא, מבולבל, לא ברור ואולי אפילו יורד… אז לא ! ויותר נכון…. תלוי !
לפני זה כמה עובדות :
נכסים עם נגישות מלאה זה שוק שונה…
נכסים חדשים או משופצים זה שוק שונה…
נכסים עם ממ"ד (בימינו במיוחד) זה שוק שונה…
ובקיצור, לכל סוג של נכסים, לכל שכונה, לכל בניין, יש שוק שונה !
עכשיו, בואו נדבר על הפיל שבחדר :
מדברים על כך שלאחר המלחמה, תהיה סוג של אופוריה, אופטימיות, הרגשה של ניצחון כמובן.
וצדקתם,
כל התשובות נכונות !
אך האם שוק הנדל"ן יעלה ?
אז זה גם תלוי, (אבל חכו… תמשיכו לקרוא).
נכסים עם ממ"ד או מקלט כמובן – מבוקשים יותר בימינו.
אבל זה לא אומר שהם עולים במחיר. אלא זה אומר שפשוט לא יורידו להם במחיר.
הנכס האחרון שמכרנו היה מצוין. שטוח עם נגישות מלאה, אך בגלל שהיה בלי ממ"ד, ירד ערכו ב-100,000 ₪.
נכסים עם נגישות מלאה ונכסים חדשים, כמובן שהשוק שלהם נשאר אותו הדבר (כיוון שיש לרובם ממ"ד גם). אך לא נמצאים בעלייה ולא בירידה.
נשאר מין סטטוס-קוו שכזה שמחזיק את המחירים באותה הרמה של השנתיים האחרונות.
יש לציין כי, חיפה כרגע מרגישה בטוחה, כיוון שלא חווים את האזעקות. ולכן התזוזה נשארה כמו שהיא ואפילו התגברה מעט לאחר תקופה של חופש יולי-אוגוסט וחגי תשרי וכמובן, הקיפאון המוחלט שהיה בשבוע הראשון של המלחמה.
אנחנו לא חווים ירידה בשוק הנדל"ן באופן כללי.
הרבה משכנתאות והלוואות הוקפאו, לאנשים יש מרווח נשימה של אפילו שנה מהיום, יש הרבה יוזמות לעסקים, מענקים, עזרה הדדית ועוד..
וגם, אולי ימאס לכם לשמוע, אבל אנחנו באמת עם חזק ששורד. כך גדלנו וכאלה אנחנו במהותנו !
עם הרבה צער, צלקות בלב וחרדות; רוב אנשים ממשיכים לעבוד, ממשיכים לחיות, לצאת ולהתקיים. לגייס כספים, תמיכה כלכלית, כוח אדם ויוזמות חדשות בהתאם למצב.
אז איך כל זה קשור לשוק הנדל"ן…?
סטטוס קוו כמו שהזכרנו קודם.
זה המצב שבו שוק הנדל"ן נמצא ויהיה בכללותו. נקודתית זה מאוד מאוד תלוי.
שוק הנדל"ן כמובן לא ייפול ! למרות שהריביות לחצו לנו על הברקס בשנה האחרונה. וההפיכה המשפטית רק חיזקה את העצירה. (שימו לב – עצירה. לא ירידה…)
שוק הנדל"ן גם לא יינסוק למעלה !
כיוון שהשוק נמצא ברמתו הגבוהה, רוב רובם של האנשים אינם בעלי כסף זמין, אלא אם כן יש להם דריסת רגל בשוק הנדל"ן, כלומר דירה או שניים בבעלותם.
אל תשכחו שהאינפלציה גועשת, התקציב שלוקחת המלחמה, למרות כל התרומות, הוא גבוה מאוד ! וכמובן מישהו יצטרך לשלם על זה. ומי אם לא, מעמד הביניים כמובן.
בנוסף, יהיו כאלה שירצו לעזוב את הארץ ויהיו כאלה שדווקא יעלו ארצה, כך שרמת הביקוש תישאר לדעתנו דיי מאוזנת.
וגם אם כן, זה יהיה באופן מקומי בלבד ! לכאן ולכאן.
קראתם עד לפה ואתם רק מבולבלים עוד יותר ?
5138*
זהו המספר שלנו להתייעצות ספציפית לשוק של הנכס שלכם או שאתם עתידים לרכוש.
תמיד לשירותכם,
משדרגים לכם מגורים.
