call-us *5138
צור קשר הוספת נכס
צור קשר צור קשר
x
צור קשר הוספת נכס

    נדל"ן במלחמת חרבות ברזל

    אז מה קורה בתקופת המלחמה ? ומה יבוא אחריה מבחינה נדל"נית ?

    ע"פ נתוני השוק שאנחנו רואים וחווים כיום מאז שבת השחורה (7.10)

    יש תזוזה בנדל"ן !

    לכל מי שחשב שהשוק קפוא, מבולבל, לא ברור ואולי אפילו יורד… אז לא ! ויותר נכון…. תלוי !

    לפני זה כמה עובדות :

    נכסים עם נגישות מלאה זה שוק שונה…

    נכסים חדשים או משופצים זה שוק שונה…

    נכסים עם ממ"ד (בימינו במיוחד) זה שוק שונה…

    ובקיצור, לכל סוג של נכסים, לכל שכונה, לכל בניין, יש שוק שונה !

    עכשיו, בואו נדבר על הפיל שבחדר :

    מדברים על כך שלאחר המלחמה, תהיה סוג של אופוריה, אופטימיות, הרגשה של ניצחון כמובן.

    וצדקתם,

    כל התשובות נכונות !

    אך האם שוק הנדל"ן יעלה ?

    אז זה גם תלוי, (אבל חכו… תמשיכו לקרוא).

    נכסים עם ממ"ד או מקלט כמובן – מבוקשים יותר בימינו.

    אבל זה לא אומר שהם עולים במחיר. אלא זה אומר שפשוט לא יורידו להם במחיר.

    הנכס האחרון שמכרנו היה מצוין. שטוח עם נגישות מלאה, אך בגלל שהיה בלי ממ"ד, ירד ערכו ב-100,000 ₪.

    נכסים עם נגישות מלאה ונכסים חדשים, כמובן שהשוק שלהם נשאר אותו הדבר (כיוון שיש לרובם ממ"ד גם). אך לא נמצאים בעלייה ולא בירידה.

    נשאר מין סטטוס-קוו שכזה שמחזיק את המחירים באותה הרמה של השנתיים האחרונות.

    יש לציין כי, חיפה כרגע מרגישה בטוחה, כיוון שלא חווים את האזעקות. ולכן התזוזה נשארה כמו שהיא ואפילו התגברה מעט לאחר תקופה של חופש יולי-אוגוסט וחגי תשרי וכמובן, הקיפאון המוחלט שהיה בשבוע הראשון של המלחמה.

    אנחנו לא חווים ירידה בשוק הנדל"ן באופן כללי.

    הרבה משכנתאות והלוואות הוקפאו, לאנשים יש מרווח נשימה של אפילו שנה מהיום, יש הרבה יוזמות לעסקים, מענקים, עזרה הדדית ועוד..

    וגם, אולי ימאס לכם לשמוע, אבל אנחנו באמת עם חזק ששורד. כך גדלנו וכאלה אנחנו במהותנו !

    עם הרבה צער, צלקות בלב וחרדות; רוב אנשים ממשיכים לעבוד, ממשיכים לחיות, לצאת ולהתקיים. לגייס כספים, תמיכה כלכלית, כוח אדם ויוזמות חדשות בהתאם למצב.

    אז איך כל זה קשור לשוק הנדל"ן…?

    סטטוס קוו כמו שהזכרנו קודם.

    זה המצב שבו שוק הנדל"ן נמצא ויהיה בכללותו. נקודתית זה מאוד מאוד תלוי.

    שוק הנדל"ן כמובן לא ייפול ! למרות שהריביות לחצו לנו על הברקס בשנה האחרונה. וההפיכה המשפטית רק חיזקה את העצירה. (שימו לב – עצירה. לא ירידה…)

    שוק הנדל"ן גם לא יינסוק למעלה !

    כיוון שהשוק נמצא ברמתו הגבוהה, רוב רובם של האנשים אינם בעלי כסף זמין, אלא אם כן יש להם דריסת רגל בשוק הנדל"ן, כלומר דירה או שניים בבעלותם.

    אל תשכחו שהאינפלציה גועשת, התקציב שלוקחת המלחמה, למרות כל התרומות, הוא גבוה מאוד ! וכמובן מישהו יצטרך לשלם על זה. ומי אם לא, מעמד הביניים כמובן.

    בנוסף, יהיו כאלה שירצו לעזוב את הארץ ויהיו כאלה שדווקא יעלו ארצה, כך שרמת הביקוש תישאר לדעתנו דיי מאוזנת.

    וגם אם כן, זה יהיה באופן מקומי בלבד ! לכאן ולכאן.

    קראתם עד לפה ואתם רק מבולבלים עוד יותר ?

    5138*

    זהו המספר שלנו להתייעצות ספציפית לשוק של הנכס שלכם או שאתם עתידים לרכוש.

    תמיד לשירותכם,

    משרד U-נכסים,

    משדרגים לכם מגורים.

    הבלוג שלנו

    post-image
    מה אתם יודעים על החינוך החיפאי ?

    חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, וידועה גם במערכת החינוך המתקדמת...

    המשך קריאה
    post-image
    גבעת העיזים

    במאמר זה נספר לכם על מקום קסום בשם "גבעת העיזים"...

    המשך קריאה
    post-image
    טיול בגנים הבהאיים בחיפה

    הגנים הבהאיים בחיפה הם מתחם מרהיב של גנים ירוקים, פסלים,...

    המשך קריאה
    post-image
    עולם שלם של מדע וטכנולוגיה

    הלא הוא מוזיאון המדעטק המדעתק -  מוזיאון לאומי למדע, טכנולוגיה וחלל....

    המשך קריאה
    house
    house
    house

    מחפשים לשדרג את המגורים?

    השאירו כאן פרטים, ונחזור אליכם בהקדם

      אנחנו על המפה

      המשרד שלנו

      אודות U נכסים

      חברה מובילה בתחום תיווך ויזמות נדל"ן מבצעת מכירה בצורה יצירתית עם הרבה מחשבה ויחס אישי. הניסיון הרב שנרכש עם עשרות העסקאות שבוצעו מאפשר היום מכירה מהירה ,קלה ויעילה מאוד. ניתן מענה רחב לשאלות הקונה החל מליווי אדריכל, קבלן שיפוצים, יעוץ משכנתאות, הדרכה מקיפה על מגמות שוק ועל דירות שנמכרו וליווי העסקה בשלבים הסופיים מול העורכי דין.

      שאלתם ? ענינו !

      שאלות שהרבה פעמים שואלים אותנו …

      פה עלינו ללמוד ,דווקא מהאמריקאים…לפני שרוכשים נכס חייבים להזמין  חברת בדק בית.

      בדק בית המתבצע ע"י איש מקצוע , באמצעות מכשור ייחודי, ידע לחשוף עבורכם את מכלול הפגמים, אם ישנם בנכס, החל מרטיבויות הלא נראות בעין,לחות החול מתחת לבלטות ברצפה והקירות , איטום,  ומכלול הליקויי בניה  האפשריים. וכמובן ידע גם לתמחר את עלות התיקונים .

      לפני שרוכשים נכס חייב להזמין חברת בדק בית !

      כמובן אין להיבהל מהתוצאות , כל נכס , גם הנכס שאתם גרים בו היום מלא בליקויי בניה ,אך יש להבדיל בין המשמעותיים לבין המשמעותיים פחות .

      כשבוחרים עו"ד ,אשר ילווה את העסקה, חייב לוודא שהעו"ד שבחרתם מתמחה במקרקעין.

      מקרקעין הוא תחום מאוד נרחב ורק עו"ד מומחים במקרקעין מסוגלים להבין ולהגן עליכם בצורה המיטבית ביותר ממכלול הבעיות והאתגרים הקיימים בתחום.

      חייב לבחור בעלי מקצוע על פי המלצות, יש הרבה קבלני שיפוצים ,אך מה שמבדיל בינהם זה טיב העבודה והאיכות.
      חפשו המלצות ,הזמינו לפחות כמה בעלי מקצוע, בקשו מהם טלפונים של לקוחות שעשו להם שיפוץ ואל תהססו להתקשר אליהם !
      בקשו מכל קבלן שירשום לכם טבלת אקסל מסודרת
      והשוו בין ההצעות.

      מפתיע לגלות שהרבה פעמים אנשים "קופצים מעל הפופיק" ומקבלים החלטות כלכליותשגויות כי לא ידעו לבדוק נכון את עצמם.
      לפעמים רוכשים נכסים זולים יותר ממה שבאמת יכולים לרכוש.
      יועץ משגנתאות מנוסה ידע להתאים את התקציב המתאים לכלכלת המשפחה שלכם הנכון עבורכםלשדרוג מגורכם.

      אך ורק על בסיס מכירות מוצלחות קודמות באותו איזור ובאותם סוגים של נכסים.
      שאלות המפתח שאתם חייבים לשאול :
      1. כמה נכסים מכרת באיזור זה ? תראה לי איזה.
      2.כמה נכסים מכרת בטווח המחירים שלי ? תראה לי.
      3.מה לדעתך יהיו האתגרים במכירתהנכס שלי ?
      4.האם יש לך שיטה למכירה ? תראה לי בבקשה בדיוק איך אתה הולך למכור את הנכס שלי.

      שאלות מסוג זה ישפכו אור וודאות בבחירה הנכונה של המתווך המתאים לכם.

      תמונה
      Skip to content