Как продать квартиру в Израиле, если вы живёте за границей (8)

Пошаговое руководство для удалённых собственников

Многие бывшие жители Израиля или инвесторы владеют квартирами в Хайфе, но живут в Германии, России, США или где-то ещё.
Продажа такой квартиры — это возможно. Более того, можно провести сделку без прилёта в Израиль.

В этой статье расскажем, как продать квартиру дистанционно, спокойно и безопасно.

1. Назначьте официального представителя

Чтобы кто-то мог действовать от вашего имени в Израиле, нужно оформить:

ייפוי כח נוטריוני (нотариальную доверенность) — документ, который даёт право:

• показывать квартиру
• подавать документы
• подписывать договор
• представлять интересы в банках и инстанциях

Доверенность можно оформить у нотариуса в стране проживания (если он заверяет документы для Израиля) или в консульстве Израиля.

2. Подготовьте документы заранее

Вот минимальный пакет:

• טאבו (свидетельство о праве собственности)
• Паспорт владельца
• Купчая (חוזה רכישה) — договор, по которому вы купили квартиру
• Разрешения на пристройки (если есть)
• Справка об отсутствии долгов в муниципалитете

Всё это можно собрать и переслать электронно, если вы работаете с агентством Unehasim.

3. Выберите маклера, которому можно доверять

Если вы находитесь за границей, у вас нет возможности контролировать показы, рекламу, переговоры.
Поэтому:

• выбирайте агентство, которое говорит на вашем языке
• проверьте, есть ли у них опыт удалённых сделок
• попросите отчётность по просмотрам, интересу, предложениям

В Unehasim мы ведём клиента на связи: WhatsApp, Zoom, почта — вы всё видите, как будто находитесь в Израиле.

4. Как проходит сделка без вашего личного присутствия?

1. Маклер находит покупателя
2. Адвокат готовит договор
3. Вы подписываете доверенность на оформление
4. Деньги переводятся вам по безопасной банковской схеме
5. Квартира передаётся покупателю — без вашего прилёта

Всё происходит прозрачно, законно и под контролем.

5. Что с налогами?

Налоги действуют те же, что и для резидентов Израиля. Но:

• Если вы не проживали в квартире — может не быть освобождения от налога на прирост
• Нужно заранее понять, сколько вы получите «на руки»
• Всё можно заранее рассчитать

В Unehasim мы делаем предварительный налоговый расчёт, даже если вы находитесь в другой стране.

️ Вывод:

Продажа квартиры из-за границы — это реально, законно и несложно, если у вас есть:

доверенность
надёжный агент
профессиональный юрист
прозрачная коммуникация

Хотите продать квартиру в Хайфе, не приезжая в Израиль?

Команда Unehasim организует всю сделку под ключ:
от доверенности до перевода денег — с отчётами, прозрачностью и общением на русском языке.