Как продать квартиру в Израиле, если вы живёте за границей (8)
Пошаговое руководство для удалённых собственников
Многие бывшие жители Израиля или инвесторы владеют квартирами в Хайфе, но живут в Германии, России, США или где-то ещё.
Продажа такой квартиры — это возможно. Более того, можно провести сделку без прилёта в Израиль.
В этой статье расскажем, как продать квартиру дистанционно, спокойно и безопасно.
1. Назначьте официального представителя
Чтобы кто-то мог действовать от вашего имени в Израиле, нужно оформить:
ייפוי כח נוטריוני (нотариальную доверенность) — документ, который даёт право:
- показывать квартиру
- подавать документы
- подписывать договор
- представлять интересы в банках и инстанциях
Доверенность можно оформить у нотариуса в стране проживания (если он заверяет документы для Израиля) или в консульстве Израиля.
2. Подготовьте документы заранее
Вот минимальный пакет:
- טאבו (свидетельство о праве собственности)
- Паспорт владельца
- Купчая (חוזה רכישה) — договор, по которому вы купили квартиру
- Разрешения на пристройки (если есть)
- Справка об отсутствии долгов в муниципалитете
Всё это можно собрать и переслать электронно, если вы работаете с агентством Unehasim.
3. Выберите маклера, которому можно доверять
Если вы находитесь за границей, у вас нет возможности контролировать показы, рекламу, переговоры.
Поэтому:
- выбирайте агентство, которое говорит на вашем языке
- проверьте, есть ли у них опыт удалённых сделок
- попросите отчётность по просмотрам, интересу, предложениям
В Unehasim мы ведём клиента на связи: WhatsApp, Zoom, почта — вы всё видите, как будто находитесь в Израиле.
4. Как проходит сделка без вашего личного присутствия?
- Маклер находит покупателя
- Адвокат готовит договор
- Вы подписываете доверенность на оформление
- Деньги переводятся вам по безопасной банковской схеме
- Квартира передаётся покупателю — без вашего прилёта
✅ Всё происходит прозрачно, законно и под контролем.
5. Что с налогами?
Налоги действуют те же, что и для резидентов Израиля. Но:
- Если вы не проживали в квартире — может не быть освобождения от налога на прирост
- Нужно заранее понять, сколько вы получите «на руки»
- Всё можно заранее рассчитать
В Unehasim мы делаем предварительный налоговый расчёт, даже если вы находитесь в другой стране.
✍️ Вывод:
Продажа квартиры из-за границы — это реально, законно и несложно, если у вас есть:
✅ доверенность
✅ надёжный агент
✅ профессиональный юрист
✅ прозрачная коммуникация
Хотите продать квартиру в Хайфе, не приезжая в Израиль?
Команда Unehasim организует всю сделку под ключ:
от доверенности до перевода денег — с отчётами, прозрачностью и общением на русском языке.
