Как определить реальную рыночную цену квартиры в Хайфе(4)
И почему ошибка может стоить сотни тысяч шекелей
«Сосед продал за 2 миллиона — я хочу 2.2!»
«У меня ремонт на 300 тысяч — значит, квартира стоит дороже!»
Знакомо? Но реальность рынка недвижимости работает по своим правилам.
В этой статье объясним, как действительно понять, сколько стоит ваша квартира, и как не «пролететь» на продаже.
Почему неправильная цена — это опасно
- Завысите — никто не звонит, квартира «зависает»
- Снизите слишком сильно — продадите быстро, но дешевле, чем могли бы
- Постоянно меняете цену — теряется доверие у покупателей
⛔ Рынок видит всё. И ошибки с ценообразованием всегда бьют по вам.
✅ Что влияет на рыночную цену квартиры?
Вот реальные факторы, которые учитываются при профессиональной оценке:
- Локация: улица, район, близость к транспорту, школам, торговым центрам
- Тип дома: новый проект или старый амидар, лифт, парковка, капремонт
- Этаж и вид: особенно актуально в Хайфе (вид на море всегда в цене!)
- Площадь и планировка: реальная площадь по документам, удобство
- Состояние: свежий ремонт? требуется вложения?
- Документы: всё ли в порядке с טאבו, есть ли пристройки?
- Спрос на похожие квартиры в моменте (аналитика рынка)
Почему «сосед продал за столько» — не аргумент
- У него мог быть балкон, лифт или большой сад
- Его квартира была не в ипотеке, он мог делать скидки
- Продал «тихо» через знакомых — цену вы знаете со слухов
Мы в Unehasim используем реальные данные с порталов сделок (например, Madlan), отчёты по районам и опыт продаж в Хайфе.
️ Как Unehasim делает оценку:
- Приезжаем на объект
- Проверяем документы
- Сравниваем с похожими сделками в районе
- Анализируем потенциал (например, для инвесторов)
- Даём честный диапазон цены — и стратегию: как продать выгоднее
Не просто «цифру», а реальную стратегию продажи.
Часто задаваемый вопрос:
«А вдруг заниженная оценка? Я же хочу максимум!»
Наша цель — не «продать побыстрее», а получить оптимальную цену в разумный срок.
Мы не зарабатываем на снижении — мы зарабатываем на успехе сделки.
✍️ Вывод:
Рыночная цена — это не фантазия и не мечта.
Это реальность, в которой покупатель готов платить.
Правильно определённая цена — половина успеха в продаже.
Хотите понять, сколько стоит ваша квартира на самом деле?
Команда Unehasim бесплатно сделает для вас профессиональную оценку и расскажет, как продать выгодно — и не ждать месяцами.
