Как безопасно подписывать договор при продаже квартиры (7)

5 вещей, которые нужно проверить, чтобы не попасть в ловушку

Продажа квартиры — это не только фото, показы и переговоры.
Самое главное начинается, когда находится покупатель и приходит время подписывать документы.
Одна ошибка — и можно потерять деньги, сроки или даже квартиру.

В этой статье расскажем, как подписывать договор правильно, безопасно и без стресса.

⚠️ 1. Никогда не подписывайте זכרון דברים (меморандум) без юриста

Это, казалось бы, «простая бумажка» — просто договорённость. Но на самом деле это юридически обязывающий документ.

❗ Он может:

• зафиксировать цену, от которой нельзя будет отступить
• привязать вас к срокам, которые вы не сможете выполнить
• обязывать заплатить компенсацию при отказе

✅ Всегда советуйтесь с адвокатом, даже если «покупатель надёжный и всё ясно».
В Unehasim мы не позволим вам подписывать ничего рискованного вслепую.

2. Проверьте покупателя

Перед тем как идти на сделку, важно понять:

• Есть ли у него ипотека?
• Одобрен ли кредит банком?
• Платит ли он из своих средств или нужны отсрочки?
• Есть ли у него адвокат?

Мы всегда проверяем финансовую готовность покупателя заранее. Это защищает интересы продавца.

3. Подготовьте все документы заранее

Вот минимальный список:

• טאבו (свидетельство о праве собственности)
• Выписка из реестра недвижимости
• Справка об отсутствии долгов из муниципалитета
• Разрешения на пристройки (если были)
• Документы по ипотеке (если есть)

❗ Не хватает одного из документов? Сделка может затянуться или сорваться.

4. Условия договора: не только цена

Важно прописать:

• Срок освобождения квартиры
• Кто платит за оценщика, адвоката, машканту
• Условия передачи денег (аванс, переводы, гарантии)
• Что остаётся в квартире (техника, мебель)

Не бойтесь обсуждать детали — это ваш законный интерес.
Мы в Unehasim ведём переговоры на вашей стороне, чтобы всё было чётко, прозрачно и в вашу пользу.

5. Не торопитесь!

Иногда на продавца давят:
«Подпиши сегодня — завтра передумаю!»
«Да что там — стандартный договор!»
Остановитесь. Прочтите. Спросите. Убедитесь.

В Unehasim мы никогда не торопим продавца с подписанием, пока всё не проверено.

✍️ Вывод:

Правильный договор — это ваша защита.
Юридическая ошибка может стоить дороже, чем любые налоги и ремонт вместе взятые.

Хотите подписать договор без рисков?

Команда Unehasim поможет:

✅ Проверить покупателя
✅ Подготовить все документы
✅ Согласовать условия сделки
✅ Работать с проверенным юристом на русском языке